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更新(xin)︰2020-06-05 18:15:41       來(lai)源︰ 中國新(xin)聞周刊 

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疫(yi)情蔓延(yan),牽動人心。

1月30日,北ben)┐康夭chan)業協會向房地產(chan)開發行業發出倡議,包括各房地產(chan)開發企業在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一(yi)切銷售活動、嚴格執行北ben)┤薪ㄖzhu)施(shi)工開復工要(yao)求等qu)/p>

倡議表示,各房地產(chan)開發企業在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一(yi)切銷售活動,以(yi)最大限度減少公眾(zhong)聚集。後(hou)續開業安排視疫(yi)情控制情況再(zai)行確定(ding)。

多地樓市已按下暫停(ting)鍵

而早(zao)在1月26日晚間,中國房地產(chan)業協會就發出號召,全國樓盤暫時停(ting)止售樓處的銷售活動,待疫(yi)情過後(hou)再(zai)自行恢復。

據《中國房地產(chan)系(xi)統(tong)百城價格指數》發布方——中國指數研究(jiu)院不完全統(tong)計顯(xian)示,截至1月28日,全國已yan)瀉薄 憬jiang)、江(jiang)西、廣西、河南、遼寧、黑龍江(jiang)、福(fu)建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福(fu)州(zhou)、昆明、南京、贛州(zhou)、宜(yi)昌、湛江(jiang)、騰沖、綿陽(yang)、鄂(e)州(zhou)、德清、攀枝花(hua)、雅安、樂(le)山(shan)、自貢、東莞(guan)、荊州(zhou)、沈陽(yang)、襄(xiang)陽(yang)、長沙、西雙(shuang)版納、太(tai)原、杭州(zhou)、廣州(zhou)、唐山(shan)、梅州(zhou)、海(hai)口、三(san)亞、宿(su)州(zhou)、大連(lian)、南陽(yang)等50多個(ge)城市xing)萃ting)開放(fang)商品房售樓處。

湖北省宜(yi)昌市更是直接關閉(bi)了當地的網(wang)簽系(xi)統(tong),暫停(ting)房屋交易。

財經評論(lun)員嚴xian)窘jin)表示,售樓處暫停(ting),客(ke)觀上使得(de)住房交易停(ting)滯ting) 糠殖鞘謝虺魷xian)日度交易量為(wei)零的現(xian)象。後(hou)續是否(fu)有(you)反彈,直接取(qu)決于此次公共衛生(sheng)事(shi)件的解決和行政管(guan)控命令。不過對于此次肺炎(yan)事(shi)件,應(ying)該(gai)說各項應(ying)對措施(shi)還是積極(ji)到(dao)位的mo) 虼月份或會受到(dao)較(jiao)為(wei)明顯(xian)的影響,而3月份預計在危機有(you)所控制的情況下,房屋交易市場會有(you)所放(fang)松。

有(you)業內人士分析表示,今(jin)年(nian)一(yi)季度房地產(chan)市場肯定(ding)不容樂(le)觀。不光是在銷售環節,在開發投資環節也會受到(dao)很大影響。春節期間大部分工地已經停(ting)工,建築(zhu)工人返鄉,但現(xian)在很多城際班車已經停(ting)運,工人在春節後(hou)也難以(yi)返崗,因此新(xin)開工以(yi)及項目建設(she)進(jin)度必將受到(dao)影響。

1月29日,北ben)┤凶》亢統(tong)竅緗ㄉshe)委(wei)員會出台(tai)《關于施(shi)工現(xian)場新(xin)型冠狀病毒(du)感染(ran)的肺炎(yan)疫(yi)情防控工作(zuo)的通(tong)知(zhi)》。此次政策明確,相關房地產(chan)工程項目應(ying)該(gai)推遲施(shi)工。

施(shi)工暫停(ting)、交易延(yan)期,新(xin)型冠狀病毒(du)似乎正在把樓市的開年(nian)“小陽(yang)春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到(dao)疫(yi)情影響,恆生(sheng)指數低開3.03%,地產(chan)股全線走(zou)低ting) 蹇蟺夭chan)的跌幅更是高(gao)達9.16%。截至收盤時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧(ao)園、旭輝、雅居樂(le)等多家(jia)房企跌幅均(jun)在5%左右。

房地產(chan)行業的這個(ge)年(nian)過的有(you)點“冷”。

但是業內也有(you)聲音表示,雖然疫(yi)情來(lai)勢洶洶但是房地產(chan)交易的剛需(xu)條件仍然存(cun)在,很多需(xu)求在特殊時期也許會整(zheng)體走(zou)低ting)  塹幣yi)情得(de)到(dao)有(you)效控制並且yi)航庵 hou),極(ji)有(you)可能(neng)出現(xian)一(yi)個(ge)短時間內的交易增長,從歷史經驗(yan)來(lai)看,春節通(tong)常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅(lv)游區購房的候鳥購房群hai) 勻桓?泄畢琢瞬恍〉囊導ji)。

以(yi)2003年(nian)非典(dian)、2008年(nian)汶(wen)川地震前後(hou)房地產(chan)數據對比分析來(lai)看,突發事(shi)件之後(hou),在一(yi)個(ge)長時間里,人們在心理(li)作(zuo)用(yong)下突擊消費,不排除下半年(nian)出現(xian)房地產(chan)交易補償(chang)性(xing)反彈情況,全年(nian)樓市的整(zheng)體穩定(ding)應(ying)該(gai)不會受到(dao)太(tai)大影響。

1月20日,國家(jia)衛健委(wei)決定(ding)將新(xin)型冠狀病毒(du)感染(ran)的肺炎(yan)納入法定(ding)傳染(ran)病乙類(lei)管(guan)理(li),采取(qu)甲類(lei)傳染(ran)病的預防、控制措施(shi)。該(gai)級別與(yu)2003年(nian)的“非典(dian)”級別一(yi)致。

從非典(dian)期間的樓市表現(xian)來(lai)看,房價雖然在短時間內仍受到(dao)“非典(dian)”疫(yi)情的影響,但是,根本(ben)決定(ding)因素還是供求關系(xi)以(yi)及房地產(chan)的投資環境等qu)/p>

中xing) 夭chan)分析師張大偉認為(wei),以(yi)目前的情況來(lai)看,今(jin)年(nian)大部分房企第一(yi)季度的銷售任務肯定(ding)完不成了,都在期待能(neng)快速(su)控制住疫(yi)情,這樣(yang)的話在接下來(lai)的幾個(ge)季度還能(neng)彌補回(hui)來(lai)。

部分房企轉戰jiao)呱舷/strong>

某品fang)品科笥 涸鶉爍嫠咧泄xin)聞周刊︰“目前我們所有(you)的工作(zuo)都處于停(ting)滯狀態,這樣(yang)對後(hou)續的營銷、推盤都有(you)很大的影響。一(yi)季度的業績(ji)可能(neng)要(yao)轉嫁到(dao)後(hou)面(mian)幾個(ge)季度上,壓力很大。”

該(gai)負責人稱,公司(si)項目在1月21日已將銷售動作(zuo)暫停(ting)。“春節到(dao)正月十五這段時間,都是我們歷年(nian)來(lai)的活動期,我們售樓處從來(lai)不打(da)烊,因為(wei)春節期間購買(mai)速(su)度會加快,一(yi)般正月初一(yi)就會開始有(you)人買(mai)房了,初二(er)初三(san)之後(hou)還將迎來(lai)小高(gao)潮,行情一(yi)般能(neng)持續到(dao)正月十五,整(zheng)個(ge)春節成shan)蝗san)四百套(tao)也沒有(you)壓力。”

房ke)煜錄 鷗弊懿眉jian)新(xin)房集團總經理(li)董詩航認為(wei),疫(yi)情在帶來(lai)挑戰和線下生(sheng)活不便的同時,將給房地產(chan)領域線上全方位服務體系(xi)的建立(li)帶來(lai)機遇和變革(ge)。

房地產(chan)是典(dian)型的資金密集型行業,負債率高(gao)也是眾(zhong)所周知(zhi)的事(shi)實。如何改(gai)善當前銷售受阻的情況、盡快實現(xian)銷售回(hui)款,改(gai)善企業資金狀況成為(wei)亟待解決的問題(ti)。在關停(ting)售樓處的同時,不少房地產(chan)企業開始另謀出路,通(tong)過“線上售樓處”的形(xing)式進(jin)行宣傳促(chun)銷。

美的置業已全面(mian)啟動在線銷售中心mo) ke)戶可通(tong)過美的置業神器小程序,實現(xian)線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產(chan)發布公告稱全面(mian)啟動在線銷售服務。

華(hua)夏幸福(fu)部分項目也在其(qi)微信公眾(zhong)號上開啟在線看房小程序。雅居樂(le)、碧桂園和陽(yang)光城等部分頭部房企也紛紛開通(tong)了網(wang)上售樓處,置業顧問們已經正式開啟了非案(an)場賣房模(mo)式。

這次疫(yi)情也促(chun)進(jin)了行業的互聯網(wang)化、推動了行業的改(gai)革(ge),“讓‘賣房子’這個(ge)老(lao)營生(sheng)穿(chuan)上了互聯網(wang)的‘新(xin)外套(tao)’。”一(yi)位不願具名的房產(chan)公司(si)負責人這樣(yang)說。

1月27日,成都住建局發布提示,二(er)手房買(mai)賣、施(shi)工許可辦理(li)等9類(lei)事(shi)項盡量ke)wang)上辦理(li),包括《個(ge)人住房信息查(cha)詢(xun)記錄》、《房屋信息查(cha)詢(xun)記錄》、《網(wang)簽合同信息查(cha)詢(xun)記錄》、《交易房屋核實記錄》的查(cha)詢(xun);商品房ke)wang)簽備案(an);建築(zhu)工程施(shi)工許可等qu)/p>

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示,對于眼下多家(jia)房企推出的“網(wang)上售房”活動,要(yao)分清楚是應(ying)急的舉措,還是一(yi)個(ge)成系(xi)統(tong)化的舉措。他認為(wei),不僅僅是一(yi)手房,包括二(er)手房ke)wang)絡(luo)銷售的深度和廣度,“我覺得(de)都是非常非常有(you)限的mo) 飧ge)毋(wu)庸置疑(yi)”。

據此,張化東認為(wei),如果當前的“網(wang)上售房”是一(yi)個(ge)應(ying)急的舉措,“我並不對它(ta)的整(zheng)個(ge)效果抱有(you)多大希望,因為(wei)你原來(lai)就是把它(ta)作(zuo)為(wei)一(yi)個(ge)輔助銷售手段。”

家(jia)住北ben)┘嫉惱排 扛嫠嘸欽擼 呱瞎悍咳酚you)難度,房屋的實際狀況,周邊配套(tao),二(er)手房的居住歷史,房屋存(cun)在的問題(ti)等,一(yi)般的網(wang)上是不會全部的公示出來(lai)的mo) 砸yao)自己到(dao)jiao)殖 業dao)jiao)?嗽幣yi)一(yi)詢(xun)問,才能(neng)解決。

某品fang)品科笤擻 涸鶉送嘎叮 淙喚ㄉshe)了網(wang)上銷售平(ping)台(tai),但是接待的人員的大多是咨(zi)詢(xun)類(lei)客(ke)戶,真(zhen)正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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