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更新︰2020-02-28 01:10:14       來源︰ 信息(xi)時(shi)報(bao) 

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受疫情影響,1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺,讓本就是淡(dan)季的1月銷售更顯(xian)淡(dan)靜。根據克而瑞統(tong)計顯(xian)示(shi),1月,中國(guo)房地產(chan)銷售TOP100企業單月操(cao)盤(pan)口徑(jing)銷售金額同比降低12%。業內人士(shi)表示(shi),目(mu)前來看,一季jing)壬踔zhi)上半年的行業銷售將不可避免(mian)地受到較大影響。

百強房企操(cao)盤(pan)業績同比下降超一成

統(tong)計顯(xian)示(shi),1月,時(shi)值商(shang)品房市(shi)場(chang)的傳(chuan)統(tong)銷售淡(dan)季。雖然今年恰逢春節假期,但(dan)受疫情影響,1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市(shi)場(chang)整體成交數據低迷。截至(zhi)2020年1月末,TOP100房企單月實現操(cao)盤(pan)口徑(jing)銷售金額5097.05億元,百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯(ti)隊的nan)勱鴝蠲偶jian)繼續提升(sheng),但(dan)增(zeng)幅較2017、2018年已明顯(xian)放緩。在行業增(zeng)速(su)放緩的大背(bei)景、疊加(jia)疫情的影響之下,2020年1月百強房企各梯(ti)隊的nan)勱鴝釗氚bang)門檻(jian)均同比降低。截至(zhi)2020年1月末,TOP100房企銷售操(cao)盤(pan)金額的入榜(bang)門檻(jian)僅9億元,同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看,銷售規模仍然保持(chi)較高水(shui)平。其中,萬(wan)科1月實現全口徑(jing)銷售金額567.3億元,同比增(zeng)長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別(bie)實現全口徑(jing)銷售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持(chi)平。

今年一季jing)嚷?shi)成交或明顯(xian)下滑

為(wei)配合國(guo)家抗(kang)擊疫情,1月26日,中國(guo)房地產(chan)業協會倡議房地產(chan)開發企業暫停售樓處銷售活動,嚴防疫情擴散。而隨著(zhou)全國(guo)防疫力度的不斷(duan)加(jia)大,截至(zhi)目(mu)前已有包含(han)湖(hu)南(nan)、江西(xi)、廣東、海南(nan)、黑龍江以及成都、重(zhong)慶、福州、南(nan)京(jing)、甦州、杭州、合肥在內的至(zhi)少60余(yu)個省及城(cheng)市(shi)下發通(tong)知,要求暫停售樓處銷售活動。

目(mu)前為(wei)止,包括(kuo)廣州在內的全國(guo)各大樓盤(pan)銷售部(bu)都是處于(yu)關閉狀態,開發商(shang)把(ba)賣樓都搬到了網上,在線購房是目(mu)前唯一的nan)矍饋V 夭chan)專(zhuan)家丁祖(zu)昱表示(shi),由于(yu)目(mu)前疫情或將影響新開工,對(dui)房企新增(zeng)供應的影響還有待評(ping)估,對(dui)房企銷售情況影響如何,也要看疫情後續的mu)kong)制情況。但(dan)絕大部(bu)分需求只會遲到不會缺席,對(dui)房企下半年甚至(zhi)明年的業績影響有限。

他還認為(wei),在當前的特殊形(xing)勢(shi)下,房企如何應對(dui)是關鍵。一方面,目(mu)前已有不少房企開啟(qi)線上銷售渠道,以應對(dui)疫情對(dui)企業項目(mu)去化(hua)節奏帶來的沖擊。另一方面,近期的市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)對(dui)房地產(chan)開發企業的資金和抗(kang)風險(xian)能力也是較大的mu)佳欏7科笥Ρ3chi)謹(jin)慎和敬畏心態、順(shun)應市(shi)場(chang)走勢(shi),對(dui)全年的貨量(liang)安(an)排和資金周轉積極作(zuo)出調整。

有業內人士(shi)預計,在嚴峻的mu)夠饕 樾xing)勢(shi)面前,預計今年一季jing)熱 guo)多數城(cheng)市(shi)的房地產(chan)市(shi)場(chang)交易將會有明顯(xian)下滑,行業整體的業績已不可避免(mian)地受到了較大影響。

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